El certificado de gravámenes: qué es y qué revisar antes de comprar

Te dice quién es el dueño y si la propiedad tiene hipotecas, embargos o prohibiciones. Cómo pedirlo y qué mirar en él.

El certificado de gravámenes es el documento más importante antes de comprar una propiedad en Ecuador. Te dice si el vendedor es realmente el dueño y si la propiedad tiene cargas que podrían pasar a ti.

Qué es

Es un certificado que emite el Registro de la Propiedad del cantón donde está el inmueble. Resume lo que está inscrito sobre esa propiedad.

Qué muestra

• Quién es el dueño (o los dueños) y cómo adquirió la propiedad: compra, herencia, donación.
• La historia de la propiedad: las transferencias anteriores inscritas.
• Las cargas o gravámenes: hipotecas a favor de un banco o de otra persona, embargos ordenados por un juez, prohibiciones de enajenar (de vender), demandas inscritas sobre la propiedad, usufructos, servidumbres o patrimonio familiar.

Cómo pedirlo

Se pide en el Registro de la Propiedad del cantón, en persona y, en muchos cantones, también en línea, con los datos de la propiedad (número de ficha registral o clave catastral). Se paga una tasa pequeña. Lo normal es que tu abogado lo pida.

Qué revisar

1. Que el dueño del certificado sea quien te vende. Si son varios dueños o herederos, todos deben firmar.
2. Que no haya hipotecas, embargos ni prohibiciones, o que se levanten antes o en el momento de la escritura. Una hipoteca no impide vender, pero debe cancelarse; si no, la carga sigue con la propiedad.
3. Que la descripción coincida con lo que ves: dirección, superficie y linderos. Si no coinciden, mira nuestro artículo sobre escrituras y linderos.
4. Que sea reciente. La situación puede cambiar: pide un certificado actualizado poco antes de firmar la escritura.

Lo que el certificado no te dice

El certificado no muestra si el impuesto predial está pagado (eso se consulta en el municipio), si hay deudas de alícuotas en un condominio, si la construcción tiene permisos ni el estado de la casa. Esos puntos los revisa tu abogado por separado, y la casa la revisas tú en persona.

Siguiente paso

Lee los pasos para comprar una casa en Ecuador y busca propiedades en EcuaNido. Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado.