Cómo comprar una casa en Ecuador, también siendo extranjero: paso a paso

Los ocho pasos de una compra, de la búsqueda a la inscripción en el Registro de la Propiedad, cuánto tiempo toma y qué cambia si compras desde el extranjero.

Comprar una casa en Ecuador es posible para cualquier persona, también para extranjeros. Estos son los pasos, en el orden en que suelen ocurrir.

¿Puedo comprar si no soy ecuatoriano?

Sí. En Ecuador los extranjeros pueden ser dueños de casas, departamentos y terrenos con los mismos derechos que los ecuatorianos. Basta con el pasaporte: no necesitas visa ni residencia para comprar. Las excepciones son las zonas de seguridad junto a las fronteras y Galápagos, que tienen reglas especiales.

Los pasos

1. Busca y compara. Mira propiedades de muchas inmobiliarias a la vez en EcuaNido y visita siempre la casa, si puedes a distintas horas del día.
2. Contrata a tu propio abogado, que te represente solo a ti y no al vendedor. Es el paso más importante.
3. Revisión legal. Tu abogado pide el certificado de gravámenes en el Registro de la Propiedad: muestra quién es el dueño y si hay hipotecas, embargos o prohibiciones. También revisa que el impuesto predial esté pagado, que no haya deudas de alícuotas en un condominio y, en construcciones, los permisos municipales.
4. Acuerda el precio y la forma de pago. Desconfía de quien te presione para pagar rápido o en efectivo.
5. Promesa de compraventa. Es habitual firmar ante notario un contrato previo con el precio, el plazo, el anticipo y qué pasa si una de las partes no cumple.
6. Minuta e impuestos. El abogado redacta la minuta. La transferencia se declara en el municipio, donde el comprador paga la alcabala y el vendedor la plusvalía.
7. Escritura en la notaría. Comprador y vendedor firman la escritura pública ante el notario y se hace el pago acordado.
8. Inscripción en el Registro de la Propiedad. Solo con la escritura inscrita eres el dueño frente a terceros. Pide una copia de la escritura inscrita y pasa a tu nombre los medidores de agua y luz.

Cuánto tiempo toma

Con los papeles en orden, desde la promesa hasta la inscripción suelen pasar entre unas semanas y dos o tres meses. Las herencias, los terrenos sin levantamiento georreferenciado o las deudas pendientes alargan el proceso.

Si compras desde el extranjero

Puedes firmar con un poder otorgado a una persona de confianza ante un consulado ecuatoriano o un notario de tu país (con apostilla). Ten documentado el origen de tus fondos: los bancos y las notarías pueden pedirlo. Los créditos bancarios para extranjeros sin historial en Ecuador son poco comunes; la mayoría paga de contado.

Siguiente paso

Calcula cuánto pagarás además del precio con nuestra calculadora de costos de compra y lee la guía de compra completa. Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado.